ADITION

Izolații la pădure

Imobil parter cu terase plate necirculabile proiectate pentru modernizare în terase tehnice și verande acoperite, fără margini. Soluția termoizolării cu Spray Foam Polyurethane - spumă rigidă pulverizată in-situ de poliuretan , hidroizolație polimerică cu o acoperire monocomponentă și un finisaj alifatic anti-UV . Inovație+buget redus, dau multiple provocări, iar execuția ,după un episod necontrolat de adăugare de cantități - creșterea grosimii termoizolației cu material incompatibil, conduce la multiple defecte. Sistemul este rezilient contra infiltrațiilor , cu excepția unei străpungeri de instalație ne-etanșă și unor pete inițiale din execuția prelungită. După 2 ani , acoperirea  polimerică economică cedează sub eforturile locale din termoizolația neconformă iar soluția unei renovări cu membrană monostrat din PVC în sistem lestat și lipire perimetrală se dovedește dificilă din lipsa resurselor de manoperă. 

Subsol condominiu

Cuvelaj subsol tipic anilor 2007-2012, la imobile tip condominiu, execuție inițială la partea de presiune pozitivă cu membrane bituminoase fără aditivi polimerici - durată de viață scurtă. Un caz obișnuit în București, cu nivel hidrostatic variabil în sezoanele ploioase, ce a crescut odată cu dezvoltarea zonală a cartierului și aglomerarea substraturilor geologice de suprafață cu alte radiere, fundații, pereți mulați și rețele edilitare. Segregările structurii rigide de beton armat nu iartă , rosturile de turnări nu sunt tratate, goluri de rețele neizolate, nereparate, ne-etanșate, iar finisajele la interior - un glet pe bază de ipsos pentru nivelare .

Cea mai simplă terasă - casa liftului

Cele mai simple măsuri ale Normativului de proiectare a hidroizolațiilor la acoperișuri plate, terase de blocuri, indicativ NP040, sunt uitate de noi toți, uneori. Pentru că micuțele terase au adesea o singură pluvială, fără barbacană de siguranță, fără acces mentenanță, iar dacă evacuarea este colmatată, debitul depășit sau instalația înfundată, apa poate inunda alcătuirea de sub șorțurile aticelor, uneori găsind calea cu cea mai mică rezistență direct în termosistemul fațadei, în rebordul ferestrelor sau prin străpungerile necontrolate ale unităților de aer condiționat. Sau în unele cazuri, în pereții interior ai casei scărilor, lifturilor și altor partiții arhitecturale.

​​

Proiectarea învelitorii la acoperișuri plate este necesar a fi un capitol din proiect, în sine. Chiar dacă nu este o șarpantă căreia să-i dimensionăm structura de rezistență cum au învelitorile înclinate corect dimensionate, nu sunt necesare panotaje, terasele au chiar mai multe elemente accesorii, sisteme de produse conexe și sunt astfel necesare multiple elemente de proiectare:

​​

1.Alcătuiri de câmp a termo-hidroizolației orizontale

2.Alcătuiri verticale termo-hidroizolație pentru fiecare tip de substrat suport

3.Planul inventar al învelitorii cu pantele, cotele, coamele, rigolele sau șenourile, barbacanele, evacuările pluviale, deflectoarele 

4.Detaliile de execuție specifice pentru toate tipurile de străpungeri proiectate dar și previzionate, inclusiv racordurile la pluviale, deflectoare, străpungeri tehnice rețele, străpungeri pentru linia vieții, echipamente, barbacane, punct control inspecție

5.Sectiuni și detalii de execuție cu plintele și detaliile tip de racord ale alcătuirilor, inclusiv cele de tip soclu petru etajele retrase și corpuri de terasă

6.Profile de delimitare, straturi de separare și filtrare, produse accesorii compatibile pentru mentenanță

7.Diverse ansambluri și confecții permise prin proiect cu gabaritele, inclusiv stratul de lestare 

8.Detalii de execuție specifice la atice, rosturi de construcție, calea de acces de mentenanță pe terasă, inclusiv cota pragurilor ușilor de acces, culoarul de mentenanță prin terasă

și.. nu în ultimul rând

9.Planul de mentenanță a hidroizolației și reparațiile preconizate pe durata normată de exploatare a clădirii. 

​

Enumerarea este minimală. Fiecare proiect necesită și o detaliere a graficului și procedurilor necesare , o ordine de execuție a acestor detalii. Dacă pare excesivă descrierea, căutați motivul pentru care apartamentele de la ultimul nivel sunt mai ieftine decât cele de etaj curent, în România, iar în alte piețe sunt considerate premium, duble sau triple ca valoare :)